横浜市を中心に空室クリーニングなどのサービスを承っております、Clean Up 清水（クリーンアップシミズ）です。
不動産を管理していると、原状回復や入居者募集の手配などやることが増えてしまいますね。
とくに空室クリーニングは、内覧前や入居前の段階で早めに済ませておきたいと思う方が多いかもしれません。
空室クリーニングには、どれくらいの時間がかかるものなのでしょうか。
今回は空室クリーニングにかかる期間と、時間が長引く原因についてご紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
■ 空室クリーニングとは
空室クリーニングはそもそもどこまで掃除してくれるものなのでしょうか。
・水回り
キッチン・トイレ・浴室・洗面所の清掃です。
表面の拭き上げのほかに、水垢・カビ・油汚れの除去などを含みます。
レンジフードの分解洗浄やエプロン内部の洗浄などは、オプション扱いになっていることが多く、清掃を依頼したい場合は抜け漏れがないか確認が必要です。
・居室全体
床・壁・天井のほか、窓ガラス・サッシ・網戸・その他建具の清掃を含みます。
全体のホコリやゴミを吸い取り、窓ガラス等は取り外して水で洗浄、ドアやクローゼットは洗剤で拭き上げます。
床のワックスがけが含まれることもありますが、入っていないこともあるため、事前確認をしておきましょう。
■ 空室クリーニングはどれくらい時間がかかるもの？
空室クリーニングは間取りの広さや、どれくらい汚れが付いているかによって、作業時間が大きく変わります。
ワンルームなら約6時間ほどですが、4LDKになると約12時間、ほかに浴室とトイレが分かれているほうが、時間も長くなります。
そのため、マンションの1室でも1日で完了するとは限りません。
一戸建てになるとさらに長く、同じ4LDKでも3日かかるケースもあります。
目安としては半日から3日ほどですが、全体の原状回復を見込む場合は5～10日を見ておくことをおすすめします。
■ 時間がかかる原因は？
間取り以外にこのような原因があると、空室クリーニングで時間がかかります。
・窓が多い
窓はパーツが多く、清掃における工数も多いため、清掃には時間がかかります。
そのため同じ間取りでも、窓の数が少ない部屋のほうが早くに仕上がるといえるでしょう。
また、ガラスは汚れのほかに拭き跡が気になりやすいため、拭き跡を残さないようきれいに仕上げる必要があります。
・タバコのヤニ汚れがついている
タバコのヤニは、汚れそのものに強力な粘着性があり、広範囲に付着するため、非常に除去が難しいです。
壁や天井に付着している場合は、特殊な洗剤のつけ置き洗いが必要になり、すぐには落ちません。
重度の場合は、空室クリーニングではなくクロスの張替えなどを検討したほうがいいでしょう。
・設備の内部洗浄を含む
エアコンやレンジフードなどの内部洗浄です。
とくに複数台ある場合は、大きく時間を割かれるでしょう。
油汚れがこびりついているなど、入居者があまり手入れをしていなかった場合は顕著です。
・人員が少ない
空室クリーニングのスタッフでも、個人と複数人で対応するのでは、スピードに違いが出ます。
複数人で対応してもらえる場合なら、広い部屋でも1日で完了するでしょう。
どうしても時間が足りないときは、複数人であたってもらえるか相談してみましょう。
・水回りが汚れている
水回りが古い設備のものだと、分解が難しい場合もあり、慎重な作業を求められます。
汚れも蓄積しやすいほか、カビなどは深くに根を張ると薬剤の浸透に時間を取られます。
■ 依頼する時期はいつがいい？
空室クリーニングは、引っ越しシーズンである3月や年末の12月に依頼が集中します。
なるべくこの時期を避けるのが一番ですが、繁忙期でも可能な限り早めに連絡をしたほうが、業者も対応しやすいといえるでしょう。
また、繁忙期に備えて、日ごろから複数の業者に依頼していると、手詰まりにならずに済みます。
■ 横浜市での空室クリーニングは「Clean Up 清水」へ！
Clean Up 清水は、横浜市を中心に神奈川県内にて空室クリーニングを承っております。
クリーニング前には現地調査にお伺いしますので、作業にかかる期間はその際にお伝えさせていただいております。
女性スタッフも在籍しており、女子寮などの施設清掃も対応可能です。
空室クリーニングのご依頼は以下より受け付けておりますので、お気軽にご相談くださいませ。
■ まとめ
空室クリーニングにかかる期間は、間取りや汚れの程度によって異なり、ワンルームで約6時間、4LDKでは約12時間から3日ほどが目安です。窓の多さやタバコのヤニ汚れ、設備の内部洗浄、水回りの汚れ、人員数なども作業時間を左右します。原状回復全体では5〜10日ほど見込むと安心です。3月や12月は依頼が集中するため、入居予定日に間に合うよう、早めに業者へ相談しましょう。
